Afbraak en heropbouw: verlenging 6% tarief tot 30 juni 2025

Vanaf deze datum zouden projectontwikkelaars en bouwpromotoren in principe volledig uitgesloten zijn van verkopen tegen het verlaagde btw-tarief. Zij het niet dat de Federale Regering in haar Regeerakkoord de regels terug heeft versoepeld. Het verlaagd btw-tarief van 6% voor afbraak en heropbouw zal terug genoten kunnen worden voor de verkopen door projectontwikkelaars en bouwpromotoren, mits voldaan blijft aan de gekende ‘sociale voorwaarden’. Wel zal het oppervlaktecriterium verstrengd worden van 200m² naar 175m².  Voorlopig is nog niet gekend vanaf wanneer de gewijzigde wetgeving in voege zal gaan.

Welke maatregelen worden verlengd?

Sinds 1 januari 2024 is het verlaagd tarief voor afbraak en heropbouw beperkt toe te passen waardoor het voor projectontwikkelaars niet langer mogelijk is om te verkopen tegen het tarief van 6%. Om dit enigszins te compenseren, had de wetgever een overgangsperiode voorzien voor:

• de verkoop van afgebroken en heropgerichte woningen aan 6%, voor zover de omgevingsvergunning werd aangevraagd vóór 1 juli 2023. De woning moet de enige en eigen woning zijn van de koper en mag een maximale bewoonbare oppervlakte hebben van 200 m².
• de werken in onroerende staat onder de oude regeling voor de 32 stadsgebieden, mits de omgevingsvergunning werd aangevraagd vóór 1 januari 2024.

De omgevingsvergunning hoeft niet voor deze datum te zijn verkregen, enkel aangevraagd.

Het verlaagde btw tarief is nog van toepassing op de sommen die opeisbaar zijn binnen de verlengde periode. De werkzaamheden dienen dus uiterlijk op 30 juni 2025 gefactureerd of betaald te zijn. Zo krijgen de bouwprojecten die vertraging hebben opgelopen omwille van de slechte weersomstandigheden in 2024 nog wat extra tijd om gebruik te maken van het verlaagd btw-tarief.

Deze verlenging houdt geen verruiming in. Enkel de projecten waarvan de omgevingsvergunning tijdig werd aangevraagd, zoals hierboven vermeld, vallen onder het toepassingsgebied.

Welke zijn de permanente 6% afbraak en heropbouw mogelijkheden?

Naast de twee overgangsmaatregelen zoals hierboven toegelicht, zijn er nog drie permanente regelingen:

• De afbraak en heropbouw van de enige eigen woning;
• De afbraak en heropbouw van een woning bestemd voor langdurige sociale verhuur; en
• De afbraak en heropbouw van een woning bestemd voor langdurige verhuur aan een particulier die er zonder uitstel zijn domicilie zal hebben.

Wenst u nog een woordje uitleg bij deze maatregelen? Neem gerust contact met uw QPS dossierbeheerder. Wij helpen u graag verder.

Bekijk ook onze andere recente blogberichten en ontdek meer expertise